项目概况

太原小区（永康路177-209；太原路25弄、45弄；63弄、64弄；永嘉路386弄等）位于徐汇区东北部，永康路与太原路交接地块，内存有17幢上海市优秀历史建筑。永康路沿街为两排联排新式里弄住宅（南向均带有独立花园），太原路以东为双拼花园住宅，系上海现存最大的成片的西班牙花园里弄住宅小区之一。

太原小区行号图

中心城区的历史建筑住宅小区承载着城市的居住记忆，意义重大。但是，在长期使用过程中，屋面墙面渗水、立面材质脱落、重点保护部位年久失修等问题日益凸显，民生改善需求迫切。此次修缮是以历史建筑保护为前提的民生升级工程。工程锚定“守护原貌、补齐短板、改善居住”的核心目标，旨在在留存建筑历史肌理的基础上，通过精细修缮消除渗漏隐患、修复历史材质、更新设施构件，让历史建筑在熟悉的家园里焕发新生，实现文脉延续与居住品质的双重提升。

建筑风格

公和洋行设计手稿

太原小区原设计者为公和洋行。整个小区17幢房屋，8个类型的房型，具有明显的西班牙风格建筑特征，包括红色筒瓦坡屋面、屋檐下有连续的拱形线脚装饰、水泥拉毛墙面、钢窗、花式铁艺栏杆、木制筒瓦入口雨棚、大花园等。

小区建筑中有2层砖木结构的楼房和3层混合结构的楼房，红瓦坡屋顶错落有致，形体组合丰富，开窗自由，窗下有窗台，建筑立面对称构图，建筑面平整，没有过多的装饰，檐口部位有水平向的装饰线脚，空间组合合理，整体感觉建筑形体厚重丰富。

历史与人文

太原小区为当时著名法商开发商中国建业地产公司于1930年投资建造的。中国建业地产公司一开办就购置了价值40余万银两的房地产4处，公司利用借贷资金包括公司债和增加的资本，购置了不少产业。1929~1931年间，其在法租界西区同时期开发了3个房地产项目：

1、建业里：里弄住宅，面向的租户为富足的中产阶级，并考虑了可向平民大众分开出租。

2、步高里：里弄住宅，面向的租户均为富足的中产阶级。

3、永康新村（现太原小区）：里弄式花园住宅，面向驻沪外侨 。

建造初期太原小区内住着不少法国侨民，也有少数英、美等国侨民及少数华人居住，因此人们也俗称这里为“外国弄堂”。

电影《恋爱与义务》剧照

1931年，由联华影片公司出品、阮玲玉与金焰主演的经典电影《恋爱与义务》曾多次以太原小区为取景地，留下了珍贵的时代影像。至20世纪40年代，这里陆续有官员、洋行买办、银行职员及工商界人士入住。50至70年代，一批干部、企业职工及文化界名人相继在此定居，包括《秋海棠》作者秦瘦鸥、作家方平、音乐家茅於润，以及南洋医院院长顾恺时、副院长杨培本等，使这处住宅群落积淀了丰富的人文底蕴。

住过太原小区的名人们，也在他们作品中留下太原小区的历史记忆

不同时期的太原小区历史旧照

修缮重点

在保留房屋整体风格的基础上实施保护性修缮，具体包括：结构安全检修、屋面翻修、外墙修理复原、外立面门窗修理\更换、墙体避潮层修理、管道设备整治、空调外机罩等附着物规整、白蚁鼠虫防治、室内公共部位修缮、公共厨卫改造、检修雨水管、电线整理、重点保护部位修缮、违章搭建整治、小区环境提升改造。

沿街立面修缮后实景

1 屋面的修缮：

本次对所有的坡屋面进行了翻做，对所有的烟囱墙体进行了检修确保安全；对屋面内的木屋架进行了修缮；本次还将原有的镀锌白铁皮泛水、横水落、雨水管弯头更换了新材质，改为1厚的不锈钢材质，即延长了泛水、横水落的使用寿命，也直接杜绝了屋面材质老化造成的漏水问题，还对所有屋面横水落加盖了不锈钢网片，防止树叶残枝堵塞落水口。

修缮前屋面现状

打开屋面

更换防水

更换踏步泛水

修缮后屋面

2 外墙面的修缮：

本次修缮恢复了黑色的外钢窗颜色，使其更贴合西班牙建筑的风格（原为栗壳色）；入户门上方的木制筒瓦雨篷进行翻做；对所有门窗、门窗的五金件及油漆进行修缮；对外墙上风化、缺损的红色清水砖花饰、窗台、勒脚、线条进行了修补；对南立面局部外挑的钢砼阳台铁艺栏杆、花饰、扶手及钢砼楼板进行了修缮；对原有拉毛外墙损坏、空鼓处进行了修粉；对建筑底部墙体避潮层地垄墙进行修缮，使建筑室内外墙体不再长期受潮损坏。

外立面修缮后实景

3 室内的修缮：

本次对室内木楼板、夹砂地坪进行了排查，对木构件受潮、腐朽及白蚁蛀蚀造成的安全隐患进行了修缮。

夹砂地坪平顶修缮前

夹砂地坪平顶修缮后

此次修缮工程坚持“内外兼修，更重里子”方针，各方协同攻克夹砂地坪这一特殊结构难题。针对公共厨卫空间拥挤、结构隐患突出等问题，项目团队从历史考证到入户勘察，逐户制定科学方案，实行设计师全程跟踪管理，确保修缮精准落地。面对小区高龄老人多的实际，优先选择最佳施工路径，最大限度缩短工期、减少扰民，真正实现历史保护与民生改善相统一。

“一户一方案”现场查勘、考证

太原路25弄9号公共卫生间修缮前

太原路25弄9号公共卫生间修缮后

太原路25弄8号公共卫生间修缮前

太原路25弄8号公共卫生间修缮后（淋浴房改造试点）

4 小区环境提升：

在提升小区整体风貌方面，本次修缮强化院墙垂直绿化，统一铺设西班牙风格地砖，并对铭牌、通告栏、停车及出入口标识进行视觉整理，增强历史风貌的连续性与可识别性。针对太原小区高龄老人多、原有扶手杂乱且存在安全隐患的问题，设计团队结合建筑细部特征，为25弄和45弄底层北侧入口量身定制法式木质及黑色铁艺两种无障碍扶手，既保障安全又延续历史韵味。扶手小样制作时邀请居民参与评议，投入使用后广受好评。

栏杆扶手小样制作

外立面修缮后实景